[북구 임야 부동산경매] 울산광역시 북구 대안동 산329 20260130010100 물건 3
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[북구 임야 부동산경매] 울산광역시 북구 대안동 산329 20260130010100 물건 3 검토 요약](https://land.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%9E%84%EC%95%BC+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%95%88%EB%8F%99+%EC%82%B0329+20260130010100+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+3&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
북구 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
북구 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
북구 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 북구 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 북구 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 북구 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 대안동 산329 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130010100 물건 3 / 경매7계 |
| 물건용도 | 임야 |
| 감정평가액 | 2억 4,000만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 1억 1,760만 원 |
| 입찰기일 | 20261020 |
| 입찰보증금 | 1,176만 원 |
| 면적 | 토지 24000㎡ / 건물 24000㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130010100 물건 3 울산광역시 북구 대안동 산329 임야 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 1,760만 원, 표시 매각기일은 20261020입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130010100의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 2,240만 원입니다. 같은 울산광역시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 49백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
20260130010100의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 2,240만 원입니다. 같은 울산광역시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 49백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261020입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 임야 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘울산광역시 북구 대안동 산329’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20260130010100 물건 3, 울산광역시 북구 대안동 산329, 임야 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 6장만 노출했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 2억 4,000만 원에서 1억 1,760만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 49.0%와 유찰 3회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261020 / 진행중 / 유찰 3회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20260130010100 물건 3를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 24000㎡, 건물 24000㎡로 표시돼 있습니다. 20260130010100 물건 3의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1 | 울산광역시 북구 대안동 산329 | 토지 24000㎡ / 건물 24000㎡ | 1. 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 2. 지적도상 맹지이며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. | 본건은 울산광역시 북구 대안동 소재 "대안마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루고 있습니다. 임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다. 부정형의 토지로 남하향의 급경사지이며, 자연림입니다. 지적도상 맹지입니다. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역)) , 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역)) , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지는 토지이용계획확인서상 ‘농림지역, 보전관리지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘보전관리지역’이 전체에서 차지하는 비율이 낮아 ‘농림지역’을 기준하여 감정평가하되, ‘보전관리지역’ 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 토지는 수풀이 우거진 광범위의 자연림으로 연고 미상의 분묘가 소재할 수도 있으니 경매 입찰시 재확인을 요하고, 본건 토지상에 자생하는 수목은 경제적 가치가 희박하고 일반적인 거래관행에 비추어 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 20261020 | 진행중 | 1억 1,760만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 북구 대안동 소재 "대안마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루고 있습니다. 임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다. 부정형의 토지로 남하향의 급경사지이며, 자연림입니다. 지적도상 맹지입니다. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역)) , 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역)) , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지는 토지이용계획확인서상 ‘농림지역, 보전관리지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘보전관리지역’이 전체에서 차지하는 비율이 낮아 ‘농림지역’을 기준하여 감정평가하되, ‘보전관리지역’ 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 토지는 수풀이 우거진 광범위의 자연림으로 연고 미상의 분묘가 소재할 수도 있으니 경매 입찰시 재확인을 요하고, 본건 토지상에 자생하는 수목은 경제적 가치가 희박하고 일반적인 거래관행에 비추어 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 24000㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 1. 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 2. 지적도상 맹지이며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. | 본건은 울산광역시 북구 대안동 소재 "대안마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루고 있습니다. 임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다. 부정형의 토지로 남하향의 급경사지이며, 자연림입니다. 지적도상 맹지입니다. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역)) , 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역)) , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지는 토지이용계획확인서상 ‘농림지역, 보전관리지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘보전관리지역’이 전체에서 차지하는 비율이 낮아 ‘농림지역’을 기준하여 감정평가하되, ‘보전관리지역’ 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 토지는 수풀이 우거진 광범위의 자연림으로 연고 미상의 분묘가 소재할 수도 있으니 경매 입찰시 재확인을 요하고, 본건 토지상에 자생하는 수목은 경제적 가치가 희박하고 일반적인 거래관행에 비추어 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 울산광역시 북구 대안동 소재 "대안마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루고 있습니다. 임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다. 부정형의 토지로 남하향의 급경사지이며, 자연림입니다. 지적도상 맹지입니다. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역)) , 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역)) , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지는 토지이용계획확인서상 ‘농림지역, 보전관리지역’의 양 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘보전관리지역’이 전체에서 차지하는 비율이 낮아 ‘농림지역’을 기준하여 감정평가하되, ‘보전관리지역’ 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 토지는 수풀이 우거진 광범위의 자연림으로 연고 미상의 분묘가 소재할 수도 있으니 경매 입찰시 재확인을 요하고, 본건 토지상에 자생하는 수목은 경제적 가치가 희박하고 일반적인 거래관행에 비추어 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261215","dspslDcsnPlcNm":"133호 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261208","dspslPlcNm":"133호 입찰법정","flbdNcnt":4,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"133호 입찰법정","dxdyYmd":"20260715","tsLwsDspslPrc":240000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"133호 입찰법정","dxdyYmd":"20260819","tsLwsDspslPrc":168000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"133호 입찰법정","dxdyYmd":"20260915","tsLwsDspslPrc":117600000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"133호 입찰법정","dxdyYmd":"20261020","tsLwsDspslPrc":82320000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspsl |
| 건물·구조 정보 | 24000㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130010100 물건 3 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261020입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 임야 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 1,760만 원로 감정가 2억 4,000만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 울산지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261020 |
| 사건상태 | 진행중 |
북구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경10100 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 대안동 산329 |
| 감정평가액 | 2억 4000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1760만원 |
| 매각기일 | 2026-10-20 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2026타경10100
울산 북구 대안동 산329 임야
- 감정가2억 4000만원
- 최저매각가1억 1760만원 (49%)
- 매각기일2026-10-20 · 기일 경과
- 관할법원울산지방법원
물건 사진
북구 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율33.9%
- 평균 낙찰가2,462만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
울산지방법원 2026타경10100 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/07/15 | 2억 4000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/19 | 1억 6800만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/15 | 1억 1760만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/20 | 8232만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 대안동 산329
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.